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婚后按揭买房离婚归谁

导读:当夫妻双方感情破裂时,就会选择离婚结束婚姻关系。离婚有两种方式一种是协议离婚,另一种是诉讼离婚。那么婚后按揭买房离婚归谁?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,贝壳小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、婚后按揭买房离婚归谁

  (一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

  (二)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

  (三)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  二、婚后买房离婚如何分割

  婚后买房写一个人的名字和写两个人名字要分具体情况而定:

  (一)夫妻双方共同购买的,那么没有本质区别,都属于共同财产;

  (二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  三、婚后买房登记在一方名下属于夫妻共同财产吗

  一般情况下夫妻双方共同出资购买的房产属于夫妻共同财产, 有几种特殊情况,需要注意:

  (一)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  本条规定需要注意的是“婚后购买”,如果是婚前购买,婚后再过户到子女名下的则不适用此条。

  (二)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  本条适用需要满足以下条件:

  1、签订不动产买卖合同。

  2、个人财产支付首付款。

  3、在银行贷款。上述行为必须是一人所为,且不动产登记在该人名下,如果不符合上述条件则不适用此条。

  (三)婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

  本条规定需要注意房屋的产权并不是属于出资的夫妻双方。没有登记在自己父母名下的出资一方享有的是债权,即可以要求分割债权。

  以上就是由编辑整理收集的关于婚后按揭买房离婚归谁的法律知识。在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果您还有其他问题的,律师。

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